Chazelles, ensemble immobilier composé : - D'un local commercial en activité d'une surface d'environ 39 m2, une buanderie d'environ 7 m2, WC séparé et une cave d'environ 45 m2. - Un logement indépendant d'environ 73 m2 (libre de tout occupation) composé au rez-de-chaussée d'une cuisine dinatoire, WC séparé et un espace pour installer machine à laver. A l'étage environ 45 m2 composé de 2 pièces et d'une salle d'eau. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et chauffage via une chaudière gaz à condensation. Pour compléter ce bien un garage et plusieurs places de parking. Toiture récente. Quand le logement était occupé le montant des loyers (avec le local commercial) s'élevait à 1000€/mois. Foncier : 1 003 Vous cherchez à réaliser un investissement locatif et/ou premier logement avec une rentabilité locative dans une commune avec tous les commerces et services de proximité à seulement 15 minutes de Montbron et de La Rochefoucauld et 25 minutes de la Gare d'Angoulême alors n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.