Coup de cœur assuré ! Maison de caractère – quartier Alsace-Lorraine, gare à pied Située dans le très recherché quartier Alsace-Lorraine, cette charmante maison de caractère, parfaitement entretenue, saura vous séduire par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié. Édifiée sur une parcelle de 133 m², elle bénéficie d'un sous-sol total comprenant un petit garage, un atelier et une buanderie. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de WC indépendants, d'une cuisine et d'un agréable salon-salle à manger baigné de lumière grâce à ses magnifiques bow-windows. Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles aménagés accueillent un troisième espace nuit, offrant un cadre cosy et chaleureux. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec pergola et d'un jardinet, idéals pour les beaux jours. Les + : • Quartier prisé et résidentiel ; • Environnement pavillonnaire très calme ; • Gare, écoles, commerces et commodités accessibles à pied ; • Importants travaux de rénovation réalisés : toiture, isolation, électricité, fenêtres en double/triple vitrage et volets roulants ; Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un bien alliant charme, confort et praticité au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 847750304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.