IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 NIVEAUX / 2 LOGEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES A VALANJOU, Immeuble d’habitation de 3 niveaux Composé : RDC – Appartement T2 bis de 63 m² (louable immédiatement) Salon/séjour / Cuisine ouverte Salle d’eau avec WC + coin lingerie 1 chambre + 1 bureau Loyer potentiel : 480 €/mois 1er étage – Appartement T3 de 63 m² à rénover entièrement Salon/séjour, cuisine Salle de bain, WC 2 grandes chambres Évacuation EU prévue Gaine électrique installée Devis global réalisé par maître d’œuvre À prévoir : création d’un accès indépendant (escalier privatif). 2ème étage sous combles – 63 m² au sol à aménager Sol en tomettes Charme des poutres apparentes Possibilité de créer une mezzanine ou un 3e logement après gros travaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.