CHEVANCEAUX - MAISON - T4 142M² - GARAGE - 3XPARKINGS - BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison de village à Chevanceaux séduit par sa luminosité naturelle et son agencement en plain-pied, bien pensé pour un quotidien sans contrainte. Construite en 1977 et entretenue avec soin, elle affiche un très bon état général sur une surface habitable de 142 m², implantée sur un terrain de 2 865 m². L'entrée introduit un intérieur bien distribué, où le vaste salon de 42,3 m² constitue le cœur de la maison : lumineux, tourné plein sud, il offre un espace de vie conviviaux et aéré. La cuisine séparée et entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle, complète bien cet espace de vie. Le logement compte 3 chambres aux dimensions variées ainsi qu'un bureau dédié, une salle de bain et deux WC , assurant un bon confort pour toute la famille. La maison dispose d'une terrasse de 35 m², orientée pour profiter au maximum de l'ensoleillement, ainsi que d'un garage et de 3 emplacements de stationnement. Le système de chauffage individuel combine pompe à chaleur, insert-cheminée et alimentation mixte (électricité, bois, fioul), offrant une grande souplesse d'utilisation selon les saisons. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. À deux minutes à pied d'une boulangerie, d'une pharmacie et des commerces de proximité, à 800 mètres de la piscine et à 10 minutes d'un collège, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.