Maison rénovée de plain pied - 4 pièces – 97,5 m² – Clermont-Ferrand (63100) 3 chambres • Bureau • Jardin • Atelier • Garage • Parcelle 406 m² À la recherche d’une maison chaleureuse dans un quartier calme à Clermont-Ferrand ? Cette maison individuelle de 97,5 m², rénovée et améliorée au fil du temps, offre un cadre de vie paisible et parfaitement optimisé. ________________________________________ Un cadre agréable, calme et sans vis-à-vis Située dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de 1973, rénovée avec soin, repose sur un terrain clos et arboré de 406 m². Vous profitez d’un environnement calme, d’une terrasse conviviale et d’un jardin intimiste sans vis-à-vis. ________________________________________ Espace jour — Luminosité et fonctionnalité • Séjour de 25,1 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine séparée récente, fonctionnelle et entièrement équipée de 9,3 m² (four, plaque, hotte, lave-vaisselle…) • Salle de bain de 7,4 m² avec douche, baignoire et double vasque • WC indépendant de 1,3 m² avec point d’eau ________________________________________ Espace nuit — 3 chambres + bureau • Chambres de 10,2 m², 10,8 m² et 11,34 m² avec dressing intégrés Parquet, double vitrage et volets roulants électriques • Bureau de 4,6 m², idéal pour le télétravail • Buanderie de 4 m² pour un quotidien facilité ________________________________________ Annexes et dépendances • Garage de 15 m² • Cave de 5,2 m² • Atelier de 15 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité créative Des surfaces complémentaires très appréciables dans ce secteur. ________________________________________ Confort et performance énergétique • Pompe à chaleur Air/Air réversible • Chauffage gaz + insert bois en appoint (avec système de diffusion de chaleur vers la partie nuit) • Double vitrage et volets roulants électriques • Isolation optimisée et VMC • Fibre optique, interphone, résidence fermée Diagnostics complets réalisés (amiante, gaz, électricité, termites). Une maison économe, confortable et techniquement bien pensée. ________________________________________ Un emplacement pratique au quotidien • Bus à 140 m • Commerces à 700 m • Écoles à 400 m • Collège à 1,5 km • Lycée à 1,8 km Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour la vie de tous les jours. ________________________________________ Envie de la découvrir ? Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.