Maison d'angle entièrement rénovée au cœur du centre historique de Cogolin avec Annexe de 20 m² / potentiel locatif Au calme d'une charmante ruelle piétonne ouverte à tous, dont l'accès en voiture est filtré et réservé aux seuls riverains, découvrez cette belle maison d'angle de 60 m² habitables, mitoyenne d'un seul côté, complétée par une annexe de 20 m² et un extérieur privatif. Rénovation complète et prestations de qualité : La maison a bénéficié d'une rénovation globale récente assurant une parfaite tranquillité technique : isolation par l'extérieur, toiture et charpente neuves, électricité, plomberie et menuiseries. Un agencement optimisé sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre conviviale réunissant le séjour et une cuisine aménagée et équipée. 1er étage : Une vaste chambre avec sa salle de bains dédiée. Un WC indépendant est installé sur le palier. 2ᵉ étage : Une deuxième chambre disposant d'un espace pré-équipé (arrivées et évacuations d'eau en attente) pour aménager une seconde suite d'eau privative. Annexe indépendante & extérieur privatif : Annexe de 20 m² attenante : Connectée au séjour et dotée de sa propre entrée sur la ruelle (avec arrivées et évacuations d'eau), elle offre un fort potentiel pour créer un studio autonome idéal en location saisonnière (type Airbnb), un bureau ou un espace d'invités. Extérieur de 4 m² privatif : Un espace faisant partie intégrante de la propriété, parfait pour installer une petite terrasse au soleil dans la ruelle piétonne ou pour garer votre véhicule grâce à l'accès automobile riverain. Localisation stratégique : Au cœur du quartier historique, à 2 minutes à pied des commerces, et à seulement 5 minutes de Port-Grimaud et 15 minutes de Sainte-Maxime. Un bien clé en main, idéal pour un investissement patrimonial, un pied-à-terre ou une résidence principale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste David-Nillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 877692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.