MAISON 4 PIÈCES DE 77 M² – ALLÉE PRIVÉE AUX VALLÉES À 10 minutes à pied de la Gare des Vallées, au sein d'une impasse privée et sécurisée, cette maison de 77 m² au sol (67 m² Loi Carrez) est répartie sur trois niveaux. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour / salle à manger ouvrant de plain-pied sur le jardin, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, ainsi qu'un toilette indépendant. Premier étage : Un palier dessert deux chambres et une salle de bain avec toilette intégré. Combles : L'espace a été aménagé en une troisième chambre. ANNEXES ET EXTÉRIEURS Jardin : Un espace extérieur de 51 m² avec une dépendance de 12 m². Sous-sol : Un sous-sol total d'environ 30 m², offrant un volume de stockage important ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Stationnement : Une place de parking privative est incluse. Possibilité de louer un second emplacement. DONNÉES TECHNIQUES ET SECTORISATION Localisation : Proximité immédiate des transports (Gare des Vallées à 10 min). Écoles : Sectorisation scolaire Jules Verne et Léon Bourgeois. Environnement : Impasse privée, absence de vis-à-vis direct, calme. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Mouton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 977542570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.