À saisir à Combronde (63460), secteur stratégique à forte demande locative (accès immédiat A71/A89, proximité Riom et zone logistique). Maison de bourg de 110 m² habitables offrant un beau volume et une configuration optimisée pour la location + grange 3 grandes chambres (idéal famille ou colocation jeune actifs). Extérieur : Terrasse/cour privative de 50 m² (faible entretien, un vrai plus pour la location). Structure saine, fort potentiel de valorisation. LE POTENTIEL INVESTISSEUR : Loyer estimé (après travaux) : 1 000 € à 1 100 € HC / mois. Optimisation Fiscale : Classée DPE F, cette maison est le support idéal pour un projet de Déficit Foncier ou pour bénéficier des aides MaPrimeRénov' (version 2026). Rentabilité : Selon votre enveloppe travaux, ciblez une rentabilité brute entre 7,5 % et 9 %. Combronde bénéficie d'une tension locative constante grâce à sa position de carrefour entre Clermont-Ferrand, Riom et Vichy. Vacance locative quasi nulle sur ce type de surface (T4). Investissement, investisseur, location, rentabilité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.