MAISON TRADITIONNELLE T4 - 97 M² | COMBS-LA-VILLE Calme, luminosité sans vis-à-vis et aucun gros travaux à prévoir ! Dans un cadre de vie préservé du bruit et particulièrement agréable à Combs-la-Ville, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1978. Entretenue avec soin, elle vous séduira par son très bon état général (intérieur et extérieur), sa luminosité naturelle dans chaque pièce et son jardin intime. Caractéristiques clés Surface habitable : 97 m² - Nombre de pièces : 4 (3 chambres) - Extérieur : Terrasse plein Sud (15 m²) + Jardin sans vis-à-vis + Abri de jardin - Stationnement : Garage intégré avec porte automatique Un agencement fonctionnel sur 2 niveaux Rez-de-chaussée : Espace de vie et convivialité - Entrée desservant les différentes pièces. - Séjour vaste et lumineux de 28 m², idéal pour les moments en famille. - Cuisine séparée et entièrement équipée. Le plus : le mur séparateur avec le salon peut être abattu pour créer une magnifique pièce de vie ouverte et traversante ! - Commodités : Un WC séparé, un petit cellier optimisé sous l'escalier et un accès direct au garage. À l'étage : L'espace nuit - Un couloir dessert 3 chambres aux volumes confortables et bien dimensionnés. - Une grande salle de bain avec WC intégré. Côté travaux & Équipements : Esprit serein garanti, posez simplement vos valises. - Toiture entièrement refaite (facture de plus de 45 000 €). - Toutes les huisseries (fenêtres et portes) ont été changées pour un meilleur confort thermique. - Chauffage : Électrique individuel performant + cheminée pour des soirées chaleureuses. - Confort moderne : VMC, raccordement au tout-à-l'égout et Fibre Optique installée (idéal télétravail). Une opportunité à saisir Avec son superbe potentiel familial et sa situation au calme, cette maison n'attend que vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.