* MAISON 4 PIECES / GARAGE / PATIO / GRENIER AMENAGEABLE / 11110 COURSAN * À vendre à Coursan (11110), découvrez cette maison de ville en R+2 de 84 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, des espaces fonctionnels et un fort potentiel d'agrandissement. Un bien rare sur le secteur grâce à son garage privatif et son extérieur. L'agencement est optimisé pour le confort et l'indépendance de chaque espace : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour de 19,5 m², une cuisine séparée de 8,5 m² et un WC indépendant. Côté extérieur, profitez d'un patio privatif sans vis-à-vis, complété par une dépendance de 6 m² et un grand garage de 22 m² (atout majeur en centre-ville). 1er Étage : Le palier distribue une chambre avec placard intégré de 11 m² , un véritable dressing de 8,3 m² et une salle d’eau avec WC. 2ème Étage : Une seconde chambre spacieuse de 22 m² calme, lumineuse et climatisée. Combles : Un accès direct à un grenier aménageable de 35 m², idéal pour créer une 3ème chambre, une suite parentale ou un atelier. Située au cœur de Coursan, commune dynamique de l'Aude (11), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À 10 minutes de Narbonne. À 15 minutes des plages (Saint Pierre la Mer, Gruissan, Narbonne Plage). Proximité immédiate à pied des commerces, écoles, cabinets médicaux et transports en commun. Exposition : Maison traversante, façade principale exposée Plein Sud. Potentiel : Volume modulable grâce au grenier et à la dépendance. Confort technique : Maison saine et très bien entretenue, équipée de la Fibre optique. Performance énergétique remarquable : DPE en Classe C, garantissant une excellente isolation et des factures maîtrisées. Surface habitable : 84 m² (hors garage et grenier). Prix : 145 000 €. DPE : C (142) / GES : A (5). Taxe foncière : 1 200 €. Chauffage : Électrique individuel. Rare sur le marché de Coursan : une maison avec extérieur, garage et DPE C à ce prix. Idéal premier achat ou investissement locatif. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.