CITE DU MOUTIERS – T4 53 m²… MAIS TOUT D’UNE GRANDE ! 3 chambres – Grand jardin privatif – Garage 21 m² – Combles aménageables – Calme En exclusivité, découvrez ce "petit joyau mitoyen de 53 m²", niché dans une copropriété à taille humaine particulièrement calme, à proximité immédiate du centre-ville. Ici, "aucun mètre carré n’est perdu" : pas de longs couloirs, pas d’espace inutile, tout est optimisé ! sanitaire à repensé, voici mes propositions de Homestaging vituel ! Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine, salon/salle à manger ainsi qu’une "chambre avec douche et sanitaires", permettant une "vie de plain-pied". Cette pièce peut être aménagée en espace salon À l’étage, 2 belles chambres d’environ 15 m² et 11,5 m² dont une possède un wc et un lavabo. Proposition d'aménagement suite parentale en homestaging virtuel. et en chambre d'enfant. Et surtout, un vrai potentiel supplémentaire : environ 25 m² de combles aménageables au sol, dont environ 11 m² en loi Carrez, permettant notamment d’envisager la création d’une '"4e chambre", sous réserve des autorisations nécessaires en copropriété. le vélux vient d'être changé. À l’extérieur, profitez d’un GRAND JARDIN PRIVATIF avec herbe plantation et légumes, sur une parcelle d’environ 230 m², un véritable luxe aussi proche du centre ville ! des écoles, des parcs ect.... Aucun bruit de route, tranquilité absolue ! Et ce n’est pas tout : UN grand garage de 21 m² avec récupérateur d'eau de pluie + cave de 11m2. Maison en bon état général, "habitable immédiatement", chauffage électrique à basse inertie récent, tout-à-l’égout déjà fait. Le remplacement des fenêtres sera fait courant octobre. DPE actuel : E, réalisé avant ces travaux, donc une évolution certaine en DPE D courant octobre. 53 m² parfaitement pensés, 3 chambres, possibilité d’une 4e, grand jardin, garage, cave et potentiel supplémentaire : elle a vraiment tout d’une grande ! 2wc, soit un par niveau, il faudra repenser les sanitaires. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Pensez à fournir des simulations bancaires pour ne pas louper cette belle opportunité! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.