DRANCY – QUARTIER LES OISEAUX -MAISON COUP DE CŒUR – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL- IDÉALEMENT EXPOSÉE – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Rare sur le secteur ! Dans le très recherché quartier des Oiseaux, découvrez cette maison familiale d’environ 90 m² habitables (140 m² utiles) avec sous-sol total, édifiée sur 250 m² de terrain. Dès l’entrée, le charme opère lumière traversante, volumes agréables, ambiance chaleureuse. Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière, avec cheminée insert, prolongée par une terrasse et un jardin plein sud sans vis-à-vis. Une Cuisine indépendante aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, un wc ,des rangements et un accès direct au sous-sol. À l’étage, sur dalle béton : l’espace nuit parfaitement optimisé propose 3 chambres confortables et une salle d’eau moderne. Le Sous-sol total d’environ 50 m² accessible par l'intérieur comme par l'extérieur offre de nombreuses possibilités : garage, buanderie, stockage, salle de sport… un veritable atout. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Toiture révisée + ravalement récent ✔ Double vitrage, ouvrant et velux alu/PVC + volets battant alu et volet électriques ✔ Excellent DPE ✔ Porte sécurisée 5 points ✔ Stationnement sur la parcelle ✔ Jardin et terrasse plein sud sans vis-à-vis LOCALISATION IDÉALE : Écoles, commerces, parcs à pied RER B Drancy à moins de 5 min Paris en moins de 30 min – accès rapide Roissy CDG Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et familial. Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.