Enghien-les-Bains – Maison d’architecte de 1913 à moderniser – 3 chambres + bureau – toiture neuve La maison est à moins de 10 minutes à pied de la gare de La Barre-Ormesson (ligne H), et Paris Gare du Nord est à environ 15 minutes en train. La gare d’Enghien-les-Bains, sur la même ligne, est aussi à proximité. Lac et promenade, casino, thermes, marché, commerces et restaurants : à Enghien, tout se vit à taille humaine. La maison se trouve dans un quartier résidentiel de maisons de caractère, au calme, proche du lac et du centre-ville. Une maison d’architecte pleine de cachet, entièrement à moderniser Cette maison de ville en brique rouge date de 1913 et porte la signature de l’architecte L. Travailleur. Elle a gardé ses éléments d’origine : rosaces et corniches moulurées, radiateurs en fonte ouvragée, escalier en chêne et parquet massif. Elle est à moderniser entièrement et se prête à un vrai projet de rénovation, que vous mènerez selon vos goûts. 95,83 m² loi Carrez (110 m² au sol) - Rez-de-chaussée : Entrée Séjour de 16 m² Salle à manger de 11,32 m² Cuisine de 5,08 m² - 1er étage : Chambre de 10,75 m² avec balcon, salle d’eau et WC attenants (4,92 m²), accessible par la chambre Dressing de 1,75 m² Chambre de 11,63 m², avec point d’eau (lavabo) de 1,26 m² WC indépendant - 2e étage, sous le toit : Chambre mansardée de 9,37 m² au sol, avec point d’eau attenant (lavabo) de 2,41 m² Bureau de 7 m² Deux espaces de rangement à aménager sous les rampants (5,74 m² et 3,85 m² au sol) Sous-sol complet d’environ 35 m² : buanderie et caves. À l’extérieur, une cour carrelée longe la maison, avec place de stationnement et un abri de jardin. Les points forts - Toiture entièrement refaite en 2025, sous garantie décennale - Chauffage au gaz par chaudière entretenue sous contrat - Audit énergétique disponible, avec un scénario de rénovation chiffré - Localisation Plans et mesures détaillées disponibles sur demande : n’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Bien ouvert à la collaboration inter-agences, avec partage d’honoraires avec les confrères. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439950 euros. Prix hors honoraires : 419000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20950 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.