Thibaud CLAZER vous présente : MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN NON ATTENANT, PARKING PRIVATIF ET STUDIO AIRBNB, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2022 Située dans le bourg d’Espère (46090), cette propriété bénéficie d’un environnement de village calme, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités. Les commerces de première nécessité sont accessibles rapidement : Intermarché à environ 600 mètres, ainsi qu’une boulangerie, une boucherie et une pharmacie à Mercuès, à seulement 2 km, soit environ 4 minutes en voiture. Une école est présente dans le village, tandis que les collèges et lycées se trouvent à Cahors, à environ 15 minutes en voiture. Construite dans les années 1800 puis entièrement rénovée en 2022, cette maison développe une surface habitable d’environ 88 m², complétée par un studio indépendant d’environ 15 m², actuellement exploité en Airbnb. Le bien est édifié sur un ensemble d’environ 348 m² comprenant un jardin non attenant d’environ 140 m² avec cuisine d’été, ainsi que trois places de parking privatives. Agencement Intérieur: Au niveau principal : - Un Salon/séjour spacieux d’environ 30 m² - Une cuisine ouverte d’environ 8 m² - Une « Chambre » d’environ 8 m² - Une salle d’eau - Un WC Au Rez-de-chaussé : - Un Dégagement / Bureau d’environ 12 m² - Une Chambre avec dressing d’environ 12 m² - Une « Chambre d’appoint » d’environ 8 m² - Un dégagement avec rangements d’environ 6 m² - Une buanderie d’environ 5 m² Agencement Extérieur: - Dépendance / AIRBNB d’environ 14 m² - Une cuisine d’été d’environ 20 m² - Un Jardin non attenant d’environ 140 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage par chaudière gaz de ville - Radiateurs électriques pour la Dépendance / AIRBNB - Double vitrage avec volets roulants électrique - Classement énergétique excellent en catégorie C Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 1334 €, dont 255 € de TOM Atouts : - Localisation : Village calme et agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Classement énergétique en C - Revenu locatif AIRBNB d’environ 4 000 € / an (potentiel évolutif) - Produit idéal résidence principale avec complément de revenus ou investissement locatif - Maison clé en main, aucun travaux à prévoir PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.