Maison de village avec local + terrain de loisir – Fort potentiel à Estagel Située au cœur du charmant village d’Estagel, cette maison de village sur une face offre une belle opportunité, que ce soit pour y vivre, investir ou développer une activité professionnelle. Un vrai plus rare : un terrain de loisir de 650 m² à seulement 1 km est inclus dans le prix ! Idéal pour profiter de la nature, jardiner ou se créer un espace détente. Description du bien – 90 m² sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : ancien local commercial (28 m²) Climatisé, avec baie vitrée et volet roulant en fer. Parfait pour une activité (boutique, snack, rôtisserie, plats à emporter…) ou facilement transformable en pièce de vie. 1er étage : pièce de vie (24 m²) Cuisine ouverte, espace convivial et lumineux. Salle de bains + WC (5 m²). 2ème étage : chambre 15 m² 3ème étage : chambre 15 m² Terrain de loisir inclus Situé à environ 1 km (secteur calme, nature) : Superficie : 650 m² Idéal pour jardin, détente, week-ends en plein air Coordonnées : 42°46'20.0"N 2°40'43.3"E Les + qui font la différence : Double usage habitation / activité Local déjà équipé (climatisation) Terrain inclus dans le prix (rare sur le secteur) Fort potentiel après travaux Emplacement au cœur du village Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou d’investissement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.