ESVRES - MAISON - T4 - GARAGE - DEPENDANCE - AU CALME Découvrez à Esvres cette maison de plain-pied qui offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain de 1 528 m², à seulement 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commerces. A 5 minutes de la gare ligne directe ESVRES/TOURS. D'une surface habitable de 80 m² environ, à rénover, elle est articulée autour de 4 pièces. Elle propose une entrée avec rangements, qui distribue les espaces de vie. Le séjour constitue le cœur de la maison, salon/salle à manger traversant, tandis que la cuisine, séparée, offre la possibilité d'une ouverture afin d'agrandir l'ensemble. Les 3 chambres offrent une belle capacité d'accueil pour une famille, et la salle de bain ainsi que le WC sont indépendants. Les combles sont entièrement aménageables, actuellement accessibles depuis le garage, servent de grenier. Le bien bénéficie d'une terrasse, adaptée pour profiter de l'extérieur sur l'arrière de la maison, et s'inscrit sur un vaste terrain. Un garage et une dépendance complètent les atouts pratiques de cette propriété. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La maison dispose également d'une fosse septique à l'avant de la maison. À rénover selon vos goûts et vos envies, cette maison représente une belle possibilité pour concrétiser un projet personnalisé à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Diagnostic technique et énergétique en cours. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 214500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Ninin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999071269, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.