ÉTRUN PLAIN PIED A RENOVER • À 10 minutes d’Arras (gare, centre-ville, axes autoroutiers) • À 5 minutes des commerces de proximité (boulangerie, supermarché) • Écoles accessibles en moins de 5 minutes • Environnement calme et résidentiel, recherché pour la location. Maison individuelle à rénover, offrant une base idéale pour un projet rentable : • 4 pièces à repenser selon votre stratégie • 2 chambres en enfilade (possibilité redistribution) • Séjour à aménager en pièce de vie conviviale • Cuisine indépendante à moderniser • Salle d’eau + WC séparé Configuration modulable : possibilité d’optimiser les volumes ou de repenser l’agencement. Extérieurs & annexes • Jardin privatif : véritable atout pour la location ou revente • Espace extérieur exploitable : terrasse ou coin détente Un extérieur valorisable qui augmente immédiatement l’attractivité du bien. Pas de place de stationnement privée ; stationnement gratuit disponible sur la voie publique. État & travaux • Maison à rénover entièrement • Travaux à prévoir : isolation, électricité, plomberie, assainissement, une partie toiture. • Idéal pour : les amoureux des travaux, un déficit foncier, une valorisation rapide, division ou optimisation locative. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60000 euros. Prix hors honoraires : 53000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,21% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stecy Chery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 895068872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.