Maison de caractère habitable avec grand jardin et beau potentiel – Firmi Une maison de 1906 pleine de caractère, plus de 1 300 m² de terrain clos, une vue dégagée sur le Puy du Wolf et un superbe projet de rénovation déjà bien engagé. Au cœur de Firmi, en Aveyron, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante : une partie déjà aménagée et habitable au rez-de-chaussée, un étage à réinventer dont les importants travaux de préparation ont déjà été réalisés, et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’extérieur, la bâtisse séduit par son architecture ancienne, sa façade en briques peintes et ses beaux volumes. À l’intérieur, les plafonds à la française et les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,20 mètres témoignent du charme et de la personnalité de cette maison. Un rez-de-chaussée déjà aménagé pour y vivre Le rez-de-chaussée développe 78 m² répartis en deux espaces, administrativement à usage commercial, aujourd’hui aménagés et occupés par la famille. Un véritable avantage pour ce projet : disposer d’espaces déjà utilisés au quotidien, tout en envisageant progressivement la rénovation du reste de la propriété. Pour respecter l’intimité des occupants, la chambre parentale n’est pas présentée sur les photographies. Un étage de 111 m² dont les travaux préparatoires sont déjà réalisés C’est ici que se révèle tout le potentiel de cette maison ! L’étage a déjà fait l’objet d’un important travail de dépose et de préparation. Les anciens aménagements ont été retirés pour libérer les volumes et permettre de repartir sur une base saine pour votre futur projet. Autre investissement majeur déjà réalisé : toutes les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage de qualité. Un poste important de rénovation déjà pris en charge, avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Il reste désormais à aménager les espaces selon vos envies : revêtements de sols, murs, plafonds, cuisine, salle de bains et installation de chauffage. Vous disposez ainsi d’une belle liberté pour imaginer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère de l’ancien. Et pour aller encore plus loin, 66 m² de combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un jardin de plus de 1 300 m² en plein cœur du village C’est incontestablement l’un des grands atouts de cette propriété. Un vaste terrain clos, avec un potager, un noyer et un petit cabanon, permet de profiter pleinement de l’extérieur. La terrasse de 17 m² accueille les repas en famille, tandis que la vue dégagée sur le Puy du Wolf apporte un véritable charme à l’ensemble. Un espace idéal pour les amoureux de jardinage, les familles ou simplement ceux qui souhaitent profiter d’un grand extérieur sans s’éloigner du centre du village. Des dépendances et de nombreuses possibilités La propriété dispose également d’un garage-atelier de 57 m² et de deux caves de 23 et 14 m². La configuration du bâtiment permet d’envisager plusieurs projets : grande maison familiale, association d’une habitation et d’une activité professionnelle, ou réorganisation des espaces selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. La toiture et la façade présentent par ailleurs un bon état apparent. Les essentiels : * Maison de caractère construite en 1906 * Rez-de-chaussée de 78 m² déjà aménagé et occupé, à usage commercial * Étage de 111 m² préparé pour rénovation * 66 m² de combles aménageables * Toutes les menuiseries remplacées par du double vitrage de qualité * Beaux volumes et plafonds à la française * Terrain clos de plus de 1 300 m² * Terrasse de 17 m² avec vue dégagée sur le Puy du Wolf * Garage-atelier de 57 m² * Deux caves de 23 et 14 m² * Travaux d’aménagement intérieur et chauffage à prévoir à l’étage * Emplacement au cœur de Firmi, en Aveyron Une maison qui possède déjà le charme, les volumes et l’espace extérieur. Il ne reste plus qu’à lui donner l’intérieur qu’elle mérite. Avec une partie déjà habitable, des travaux préparatoires réalisés, des menuiseries neuves de qualité et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant, cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Les photographies permettent d’en apprécier les premiers atouts, mais une visite reste le meilleur moyen de mesurer toutes ses possibilités. Contactez Alexandre Sousa, conseiller immobilier iad, pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.