Ensemble de 2 maisons – 125 m² + dépendances • Fleury-la-Vallée (89113) Idéal investissement, gîte, projet de chambres d’hôtes ou résidence principale Venez découvrir cet ensemble immobilier de 2 maisons situé à seulement 15 minutes d’Auxerre. Un bien rare offrant à la fois calme, nature et potentiel, parfait pour un projet familial ou locatif. Maison 1 – 75 m² RDC : • Salon / salle à manger • Cuisine • 1 chambre • Salle d’eau • WC Étage : • 1 grande chambre • Combles aménageables Extérieurs : • Atelier • Terrasse • Jardin Maison 2 – 49 m² RDC : • Pièce de vie avec cuisine ouverte • 1 chambre • Salle d’eau avec WC Étage : • Combles aménageables Dépendances et extérieurs : • Grande cave voûtée • Atelier • Jardin Terrain : 600 m² – Nombreuses possibilités Les différents espaces extérieurs (parking, terrasses, ateliers, jardins…) laissent entrevoir un fort potentiel d’aménagement. Puits, arbres fruitiers et zones ombragées vous permettront d’imaginer un véritable havre de paix une fois le projet abouti. Les points forts • 2 maisons indépendantes : idéal pour créer un gîte, faire du locatif ou accueillir la famille • Combles aménageables dans chaque maison • Dépendances nombreuses (ateliers, cave voûtée…) • Environnement calme et nature • Proximité des commodités (écoles, accès autoroute…) • Projet parfait pour laisser libre cours à vos idées Un ensemble immobilier avec un potentiel exceptionnel, parfait pour un projet de vie ou un investissement. Laissez parler votre imagination et transformez ces deux maisons en un lieu unique, à votre image. Une visite s’impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété ! Contactez moi dès maintenant pour une première prise de contact. Je répondrais à toutes vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 573 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.