MAISON ANCIENNE DE CHARME – AUCUN TRAVAUX – CALME ABSOLU – PROCHE TOUCY • Située dans un très joli hameau à seulement 7 km de Toucy • Environnement exceptionnel, calme absolu et pleine nature • Sans vis-à-vis • Terrain arboré, fleuri et soigneusement entretenu de 802 m² • Orientation Sud et Ouest • Toucy : ville dynamique avec marché réputé, piscine, tennis, écoles et tous commerces Maison ancienne pleine de charme de 145 m² habitables avec fort potentiel d’évolution. Aucun travaux à prévoir. Une maison chaleureuse et authentique : • Toiture récente • Double vitrage intégral • Chauffage électrique + bois + pellets • Maison parfaitement entretenue • Mitoyenne avec une ancienne bergerie inoccupée Rez-de-chaussée : • Entrée séparée • Grande cuisine neuve aménagée et entièrement équipée de 24 m² • Magnifiques pierres apparentes • Four à pain authentique • Accès direct terrasse et jardin sans vis-à-vis • Poêle à pellets 9 KW récent • Salle d’eau avec WC • Salon cosy de 25 m² avec poêle à bois • Grande chambre de 16 m² donnant sur le jardin • Penderie et placards aménagés À l’étage : • Grande suite parentale de 35 m² • Poutres apparentes • Isolation complète réalisée • Grenier aménageable de 35 m² supplémentaires • Sol béton Extérieurs & dépendances : • Terrasse intime sans vis-à-vis • Cave voûtée • Abri à bois • Deux cabanes de jardin • Trois récupérateurs d’eau • Plusieurs places de stationnement Les + qui font la différence : • Atmosphère chaleureuse et cosy typiquement bourguignonne • Cadre naturel rare et préservé • Aucun travaux à prévoir • Potentiel d’agrandissement intérieur immédiat • Maison idéale résidence principale ou secondaire • Consommations maîtrisées Informations complémentaires : • Assainissement par fosse septique Une maison authentique, lumineuse et pleine de caractère dans un environnement privilégié. Un véritable refuge au calme pour les amoureux de nature et de charme ancien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.