Maison de village 91 m² avec pierres apparentes + terrain constructible 470 m² à 5 mètres – Idéal résidence principale ou investissement locatif Située dans le charmant village de Fozières, cette maison de 91 m² allie authenticité, confort moderne et potentiel locatif. Elle est vendue avec un terrain constructible de 470 m² non attenant, mais situé à seulement 5 mètres de la maison, avec cuisine d’été, eau et électricité déjà raccordées : idéal pour un jardin, une extension ou un projet indépendant. Au rez-de-chaussée de la maison, vous découvrirez une grande chambre avec sa propre salle d’eau, une grande pièce aménageable en kitchenette ou studio indépendant et une cave. Devant cet espace, une belle terrasse en bois — parfait pour la location saisonnière ! Un local de 9 m², idéal pour le rangement (vélos, outils, etc.) À l’étage : Un petit hall d'entrée, une buanderie, Une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC séparé. Un espace de vie chaleureux avec cheminée fonctionnelle et une grande chambre lumineuse. Au 2ème étage, une grande chambre mansardée parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint et une mezzanine donnant sur l'espace de vie. Caractéristiques techniques : - Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires - Chauffage électrique + cheminée bois - Connexion fibre installée Côté extérieur, à 5 mètres de la maison ce beau terrain constructible de 470m2 déjà équipé (eau, électricité, cuisine d'été) un vrai plus pour un potager, piscine, studio indépendant ou tout simplement pour profiter des belles journées en famille ou entre amis ! Les + de cette jolie maison en pierre pleine de charme : Possibilité de créer un logement indépendant au RDC pour revenus locatifs Environnement calme tout en étant proche des commodités Idéal pour une résidence principale, maison de vacances, ou investissement locatif Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.