MAISON 118 M² - VÉRANDA 16 M² – PROCHE TRANSPORTS (BUS 11, 12, 17, 18, 602 + GARE), CENTRE-VILLE, COMMERCES ET NATURE - 3 CHAMBRES – SÉJOUR 34 M² AVEC CHEMINÉE – PISCINE HORS SOL – CLIMATISATION RÉVERSIBLE GAINABLE – PANNEAUX SOLAIRES 2025 – TERRASSES – ABRI DE JARDIN – FORAGE – STATIONNEMENT SÉCURISÉ Située à proximité immédiate des transports en commun (bus lignes 11, 12, 17, 18 et 602) et de la gare, cette maison de plain-pied avec demi-niveau offre 118 m² habitables (dont 102 m² loi Carrez et une véranda de 16 m²). Alliant le charme des années 1950 et le confort moderne grâce à des rénovations récentes, elle bénéficie d’un emplacement pratique, proche du centre-ville, des commerces et des espaces naturels. Une maison fonctionnelle et lumineuse vous offrant : - Séjour spacieux de 34 m² avec cheminée donnant sur une terrasse au calme - Véranda de 16 m², idéale pour un bureau, un salon d’hiver ou un espace de détente, ouvrant sur une grande terrasse côté jardin et piscine - Cuisine séparée de 14 m², entièrement neuve et équipée - Trois chambres, dont une en demi-niveau - Salle d’eau rénovée avec WC - Cellier/buanderie avec accès direct à la terrasse arrière Confort et équipements modernes : - Piscine hors sol neuve, prête à être raccordée - Abri de jardin neuf - Stationnement sur la parcelle (carport et portail motorisé) - Climatisation réversible gainable - Volets roulants électriques - Panneaux solaires installés en 2025, avec contrat de revente d’électricité transmissible - Forage Un environnement privilégié : Entre ville, mer et nature, le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité du massif de la Gardiole, des parcs et de toutes les commodités. Une maison pleine de charme, prête à accueillir vos projets ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 14750 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zimmermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 830572863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.