🔥 Maison de ville divisée en 2 logements – Ganges – Baisse de prix 20 000 € ! Idéal investissement + résidence principale / projet professionnel Opportunité rare à Ganges ! Maison de ville d’environ 173 m², construite en 1973sur une parcelle de 840 m2 déjà divisée en deux logements indépendants. Revenu immédiat + fort potentiel de valorisation Rez-de-chaussée déjà loué – 500 €/mois Appartement T3 comprenant : 2 chambres Salon / salle à manger Cuisine séparée Salle de bain + WC indépendants Jardin privatif Locataire en place → rentabilité immédiate. À l’étage : grand appartement familial 3 grandes chambres Salon + salle à manger Cuisine séparée Salle de bain + WC 2 terrasses Parfait pour une famille avec enfants Lumineux et spacieux Confort & économies Pompe à chaleur → économies sur le chauffage et l’eau chaude Deux espaces extérieurs (jardin + terrasses). Gros potentiel professionnel Emplacement stratégique sur un rond-point avec projet de grand hôpital à proximité : Idéal cabinet médical / profession libérale Forte demande à venir Valorisation assurée Les + Maison déjà divisée Revenu locatif immédiat Extérieurs rares (jardin + terrasses) Potentiel habitation + pro Prix en baisse : – 20 000 € 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.