Coup de coeur pour cette propriété idéalement située en commune particulièrement recherchée de Gassin ! Cette villa de plain-pied de 1986, hors-copropriété, rénovée et parfaitement entretenue est édifiée sur une parcelle de 475m2. Orientée Sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté intérieur, 91m2 de surface bien distribuée, à commencer par le séjour avec cuisine de plus de 53m2, lumineux et ouvert naturellement sur l’extérieur, deux chambres de 9 et 12m2, ainsi qu’une troisième chambre faisant office de bureau ou chambre bébé ( 7,36m2 ). Cette dernière chambre peut-être agrandie aisément en supprimant la buanderie, portant la surface à plus de 10m2. Une salle d’eau de près de 5m2, un cabinet d’aisances séparé, ainsi qu’une buanderie de plus de 2,5m2. Côté extérieur, une véritable pièce de vie et de loisirs à part entière de part ses salons, la piscine et le bar parfaitement intégré, ou encore ses différents espaces dinatoires. Atouts charme : Piscine 8x4 Poêle à bois Baies vitrées et fenêtres de 2020 Climatisation réversible Complètement individuelle et entièrement clôturée Ne manquez pas cette opportunité rare à Gassin ! Taxe foncière 2025 : 1233€ Charges annuelles du lotissement : 480€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Guillome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.