iad France - Faustine BONNEAUD vous propose : Une maison située en plein cœur du bourg de Gémozac. Emplacement idéal, à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, médecins, super marché …). Maison d'environ 90 m² à rénover entièrement, offrant un beau potentiel pour un projet de restauration. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine indépendante et d’un salon avec cheminée. À l’étage, un palier desservant deux chambres, un WC et une salle d’eau, grenier. Les travaux à prévoir : Réfection intégrale de la toiture, isolation doublage des murs, reprise d'un plancher au dessus du salon, électricité, plomberie, escalier à remplacer, installation d'une cuisine. En face de la maison, un espace enherbé de 9 m² environ est vendu avec la propriété, offrant la possibilité de créer une petite cour, un coin détente ou encore une place de stationnement. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant investir dans un secteur recherché. L'emplacement est idéal pour exercer une profession libérale ou faire un investissement locatif. Possibilité de créer deux logements. Contactez moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Faustine Bonneaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 878097112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.