Maison de Bourg à Giat – Habitable immédiatement Située au cœur du bourg calme de Giat, cette maison de 106 m2 offre un environnement agréable et pratique, à quelques pas des commerces et des services. Elle convient parfaitement pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, grâce à ses beaux volumes et à son confort immédiat. Description du bien : Rez-de-chaussée : • Une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon et salle à manger • Une cuisine séparée offrant un bel espace de travail • Un coin chaufferie • Accès direct au garage Étage : • Trois chambres spacieuses • Une salle de bain fonctionnelle avec douche, baignoire et wc Points forts : • Pompe à chaleur installée en 2025, garantissant une performance énergétique efficace et des économies au quotidien • Diagnostic de performance énergétique : Classe C • Terrain de 360 m² permettant de profiter d’un extérieur agréable • Maison habitable immédiatement, aucun gros travaux à prévoir • Située dans un bourg calme tout en restant proche des commodités Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Helion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 533457099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.