Entre Caen et Falaise- Accès à la RN 158 en 2 minutes Amoureux de l'authenticité.... Cette maison de village vous séduira. Venez découvrir dans le bourg de Gouvix cette maison mitoyenne. On commence la visite par un séjour équipé d'un poêle à bois avec une jolie cheminée en pierres de Caen, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Une arrière cuisine/buanderie et un placard complète ce rez-de-chaussée. Accédons au premier niveau part un bel escalier en bois, un salon de 20 m2 avec cheminée. Le charme de la tomette... Un toilette séparé vient agrémenter ce niveau. Poursuivons cette visite avec un troisième étage, vous y trouverez un joli palier, qui dessert une chambre de plus de 13 m2 avec dressing sous comble, une salle bain et un espace bureau. Une pièce supplémentaire se trouve sous les combles pouvant être utilisée en chambre, bureau ou salle de jeu. A l'extérieur...une cave avec étage, idéale pour le stockage. Une terrasse exposée plein sud. Vous apprécierez une dépendance en pierres sur deux niveaux, cette dernière est raccordée en électricité et en eau. Un jardin clos et arboré et exposé sud avec une deuxième terrasse en bois et plusieurs arbres fruitiers. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le chauffage individuel est assuré par un système mixte alliant convecteurs électriques et poêle à bois, offrant souplesse et économies selon les saisons. Le bien est implanté sur un terrain de 363 m², complétant agréablement cet ensemble. Le stationnement est aisé, pour deux véhicules dans une cour commune de 270 m2. (pssst...les voisins sont top) Les atouts: - charme de l'ancien - aucuns défaut électrique sur la partie habitation principale - cumulus neuf - assainissement tout à l'égout - jardin agréable et relaxant - possibilité d'aménager la dépendance pour un investissement locatif Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.