Idéal PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF – Maison de ville prête à vivre ! Secteur calme, dans une rue à sens unique facilitant le stationnement, à proximité des grands axes pour un quotidien pratique. Découvrez cette charmante maison de ville de 71 m² Agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un séjour chaleureux avec son poêle à pellets Salon cocooning Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une arrière-cuisine pratique WC indépendant et accès à une cave À l’étage : Palier desservant 2 belles chambres Salle de bains avec WC, moderne et lumineuse Les plus : Huisseries PVC double vitrage Poêle à pellets récent + chauffage d’appoint au fuel Chauffe-eau neuf (installé en mai 2024) Grenier aménageable : un potentiel à exploiter selon vos envies (bureau, 3e chambre, espace loisir…) Aucun travaux à prévoir à l’intérieur ! Une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) permettrait toutefois d’optimiser la performance énergétique. Un bien parfait pour investisseurs soucieux de rentabilité ou jeunes acquéreurs à la recherche d’un premier cocon! Contactez-moi dès maintenant pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 811411685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.