*EXCLUSIVITE* Grenade CENTRE – Maison de PLAIN-PIED avec JARDIN, TERRASSE et grand GARAGE, TOUT À PIED Au cœur de Grenade, dans une rue calme et recherchée, découvrez cette agréable maison de ville de plain-pied, idéalement située à seulement 300 m (4 minutes à pied) de la célèbre Halle de Grenade et de son marché animé du samedi. Cet environnement permet de profiter pleinement de la vie grenadaine : marché hebdomadaire, commerces de proximité, services, écoles et transports accessibles à pied, tout en restant à environ 25 minutes de Toulouse. Implantée sur une parcelle de 272 m², la maison développe environ 116 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle. D’une superficie d’environ 116 m², de plain-pied, cette maison lumineuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, un couloir dessert les différents espaces : ••• Côté jour ••• ✔ Une cuisine indépendante avec cellier / buanderie ✔ Un spacieux séjour lumineux ouvert sur l’extérieur Ces pièces s’ouvrent sur une terrasse de 20 m² avec barbecue, partiellement couverte, store, idéale pour les repas d’été, et un jardin clos et arboré exposé Sud-Ouest, véritable cocon de verdure en centre-ville. ••• Côté nuit ••• ✔ Deux chambres ✔ Une salle d’eau avec fenêtre et double vasque ✔ Toilettes indépendantes avec fenêtre et lave-mains La maison est entièrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant confort et accessibilité. Un grand garage ( 32 m2) avec mezzanine de stockage, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur, complète le bien. _________________________________ Prestations et caractéristiques _________________________________ ✔ Construction et charpente traditionnelle ✔ Combles aménageables sur une grande partie ✔ Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires ✔ Chauffage électrique performant ✔ Store extérieur électrique neuf ✔ Assainissement tout-à-l’égout ✔ Nombreux travaux réalisés en 2021 (électricité, peintures, VMC, radiateurs, clôture…) ✔ Faible taxe foncière 1420 € - DPE: D _______________________________ Ce que vous allez aimer _______________________________ ✔ Emplacement privilégié dans le centre de Grenade ✔ Halle et marché à pied (300 m) ✔ Commerces et services à moins de 5 minutes ✔ Environnement calme et agréable ✔ Maison de plain-pied avec jardin et garage ✔ Combles aménageables offrant un beau potentiel ✔ Construction traditionnelle de qualité ✔ Toulouse accessible en 25 minutes Une maison idéale pour ceux qui recherchent le charme d’une vie de village dynamique, tout en restant proche de Toulouse. * Une opportunité rare sur le secteur * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.