Grande maison d’architecte lumineuse de 146 m2 , des années 80/90 comprenant : Au rez-de-chaussée : - Une véranda d’entrée - Une grande pièce de vie de 68m2 avec cuisine aménagée et équipée - Une chambre avec sa salle d’eau - Un wc A l’étage : - Un palier - Trois chambres mansardées - Une chambre transformée en dressing - Un bureau - Une salle d’eau avec wc. Cette propriété de 3 300m2 se situe sur à 2mn du bourg de Guenrouet, non loin du canal Nantes à Brest. Sur la parcelle se trouvent un carport pour 2 voitures, ainsi qu’un abri de jardin. Les petits plus de cette maison : - Poêle à granule dimensionné pour chauffer la maison - Isolation combles faite en 2021 - Velux et menuiseries RDC changées - Assainissement individuel conforme - Chauffe-eau électrique 300l changé en 2021 - Grande terrasse en L exposée Sud/ouest 115m² - Aucun vis-à-vis Les petits moins : - Proximité d’une ferme - Quelques rafraichissements à prévoir (peinture dressing, sol douche….) - Effectivement il n'y a pas de garage, mais le PLU autorise sa construction pour une emprise au sol de 40m² N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.