GUÉRIGNY – INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON RÉNOVÉE VENDUE LOUÉE Vous recherchez un investissement locatif déjà en place, sans travaux à prévoir et offrant des prestations soignées ainsi qu'un extérieur ? Cette maison d'environ 68 m², récemment rénovée et actuellement louée 650 € par mois, constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. Située à Guérigny, cette habitation en pierre, mitoyenne d'un côté et faisant partie d'une copropriété, a bénéficié d'une rénovation récente réalisée avec soin, associant confort actuel et éléments chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m² avec insert à bois, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. Elle se distingue notamment par son plan de travail en bois réalisé sur mesure par un menuisier, apportant une vraie touche de caractère. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse arrière, particulièrement agréable pour profiter facilement de l'extérieur aux beaux jours. Attenant à la cuisine, un cellier/buanderie offre un espace de rangement et de stockage pratique au quotidien. Dans le même esprit que la cuisine, l'escalier en bois a également été réalisé par un menuisier et participe pleinement au charme de la rénovation. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant suspendu avec lave-mains, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un bureau et une seconde chambre complètent l'ensemble. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse d'environ 20 m², d'espaces de stockage ainsi que d'un terrain clos à l'arrière, un véritable plus pour les occupants. Côté confort, la rénovation récente permet de proposer un logement agréable et fonctionnel : chauffage individuel électrique complété par l'insert à bois, menuiseries PVC double vitrage, volets PVC dont deux motorisés, fibre et raccordement au tout-à-l'égout. Autre élément important : le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie. La toiture a quant à elle été rénovée en 2010. Le bien est vendu occupé avec un loyer actuel de 650 € par mois, soit 7 800 € de revenus locatifs annuels et une rentabilité brute d'environ 7,9 % sur le prix de vente. Un investissement intéressant pour qui recherche un bien déjà loué, récemment rénové, avec du cachet, un extérieur et des revenus locatifs immédiats. Un bien rénové, déjà loué et prêt à générer des revenus dès son acquisition : contactez-moi pour en découvrir tous les atouts et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.