Nouveauté, à Guichen ! à 20 minutes de Rennes. Située dans un environnement calme et en impasse, à proximité des écoles et des installations sportifs et du centre aquatique, venez découvrir cette charmante maison 4 pièces offrant environ 76m2 habitables ( 92m2 au sol) au sein d'un cadre privilégié. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec cheminée de 30m2 au sol, d'une cuisine ouverte et lumineuse bénéficiant d'un puit de lumière, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et wc attenants. Une loggia de 7m2 environ complète ce niveau. A l'étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine de 24m2 au sol, pouvant facilement être aménagée en chambre ou espace bureau, une chambre supplémentaire, ainsi q'un espace sanitaire avec vaste et WC indépendant. Côté annexes, la propriété dispose d'un garage de 20m2 et d'un puits. A l'extérieur, la maison profite d'un charmant jardin sur une parcelle de 500m2 environ, offrant un cadre bucolique et verdoyant. Les PLUS : Chaudière micro accumulation de 2016, volets roulants électriques, tableau électrique refait, huisseries en PVC, toiture en ardoise naturelle. Une belle opportunité à saisir dans un environnement privilégié. A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 192000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,78% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.