PLEIN COEUR DU MONT D'HALLUIN – EN EXCLUSIVITÉ - FERMETTE DE CHARME DANS UN ECRIN DE VERDURE COUP DE COEUR - SEMI PLAIN PIED - PARCELLE PLEIN SUD ENV 1600M² - GROS POTENTIEL Un lieu unique, du caractère, et un cadre de vie privilégié… Dans un environnement verdoyant et préservé, authentique fermette individuelle nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1600 m², à l'abri des regards. Dès les premiers instants, le charme opère : briques anciennes, poutres apparentes, tomettes, grande cheminée et volumes atypiques confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et pleine d'authenticité. Développant environ 105 m² habitables (115m² utiles), la maison dévoile notamment une superbe pièce de vie d'environ 47 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine aménagée en espace bureau, avec de larges ouvertures sur le jardin. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une chambre confortable et une salle de bains, ainsi qu'une cuisine, une entrée et WC indépendants. À l'étage, une chambre avec point d'eau et un deuxième espace bureau complètent l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré de plus de 1 600 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Une dépendance d'environ 33 m² au sol, aujourd'hui utilisée comme garage, offre différentes possibilités de réaménagement. Des stationnements privatifs complètent l'ensemble. Une fermette à remettre au goût du jour ou à repenser plus largement selon votre projet. Des travaux de rénovation, notamment énergétique, sont à prévoir. Au-delà de la modernisation de l'existant, la propriété offre également des possibilités d'évolution : une extension mesurée de l'habitation ou la création d'une piscine sont envisageables sous conditions d'urbanisme. Le terrain, situé en zone agricole et naturelle protégée, n'est toutefois pas divisible en vue de construire. Un bien rare et singulier, destiné aux amoureux d'authenticité, de la nature et des projets de rénovation. DPE : G – Audit énergétique disponible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370000 euros. Prix hors honoraires : 355000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.