MAISON INDIVIDUELLE // GRANDS VOLUMES // JARDIN // TERRASSES // PISCINE // HAMBACH Située à Hambach, village très recherché, cette maison atypique dispose d'une surface habitable totale de 244m², répartie sur 2 niveaux, avec de beaux volumes, un extérieur soigné et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée (environ 90m²), l'espace actuel d'habitation comprend : - une entrée - 2 chambres - Un salon/séjour - une cuisine avec accès à la terrasse - une salle de bain Au rez-de-jardin (environ 150m²), l'espace est entièrement aménagé et décoré avec soin (salon de coiffure) et peut être facilement transformé en habitation complémentaire, en espace de vie familial, en studio indépendant ou en lieu d'activité professionnelle. Il bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte, un jolie jardin et une piscine enterrée et chauffée. Ce bien rare dispose également de nombreuses places de stationnement privatives, offrant un formidable potentiel d'aménagement ou de construction. Une opportunité parfaite pour une famille en quête d'espace, un projet de maison multigénérationnelle ou un professionnel souhaitant travailler depuis chez soi, tout en profitant du calme et du cadre agréable d'Hambach. A découvrir rapidement ! ——————————- EINFAMILIENHAUS // GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN // GARTEN // TERRASSEN // SCHWIMMBAD // HAMBACH In Hambach, einem besonders gefragten Ort, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, einen gepflegten Außenbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) befindet sich der derzeitige Wohnbereich mit: * einem Eingangsbereich * zwei Schlafzimmern * einem Wohn-/Esszimmer * einer Küche mit Zugang zur Terrasse * einem Badezimmer Im Gartengeschoss (ca. 150 m²) ist die Fläche derzeit vollständig ausgebaut und stilvoll eingerichtet (Friseursalon). Sie lässt sich jedoch problemlos in zusätzlichen Wohnraum, einen großzügigen Familienbereich, ein separates Studio oder eine gewerblich genutzte Fläche umwandeln. Das Gartengeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, einem schönen Garten sowie einem beheizten, im Boden eingelassenen Swimmingpool. Diese seltene Immobilie bietet außerdem zahlreiche private Stellplätze und eröffnet dadurch ein hervorragendes Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten oder eine mögliche Bebauung. Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die viel Platz sucht, für die Realisierung eines Mehrgenerationenhauses oder für einen Gewerbetreibenden, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte – und dabei die Ruhe und das angenehme Umfeld von Hambach genießen kann. Schnell entdecken und besichtigen! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 850879081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.