MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET – FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG) Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d’Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg. LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT) C’est ici tout l’intérêt de ce bien : Isolation par l’extérieur Toiture entièrement refaite Menuiseries double vitrage avec volets motorisés Pompe à chaleur avec climatisation réversible Électricité refaite à l’étage Raccordement au tout-à-l’égout Résultat : excellente performance énergétique (DPE) Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprises IL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTS Les travaux restants concernent uniquement le second œuvre : Carrelage Cuisine à aménager Salle de bain à finaliser (plomberie déjà en place) Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu’un d’autre. AGENCEMENT ACTUEL Niveau principal : Entrée accueillante WC suspendu indépendant Pièce de vie lumineuse de 36 m² Cuisine ouverte de 9,5m² avec accès terrasse et jardin 1 chambre de 12 m² Salle d’eau de 4 m² avec fenêtre Possibilité de créer une 2ème chambre de 12m2 sur ce niveau tout en beneficiant toujours d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte pour un total de 34m2 SOUS-SOL COMPLET – ÉNORME POTENTIEL Possibilité de créer : 3 chambres supplémentaires ou 2 chambres + 1 bureau ou un espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante (idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel) EXTÉRIEURS : Garage Stationnement pour plusieurs véhicules Terrain sans vis-à-vis Environnement calme et recherché UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Avec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image. Aujourd’hui, c’est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés ! vous créez votre propre valeur. LOCALISATION STRATÉGIQUE À 5 min de Differdange Proximité immédiate des commodités Secteur frontalier très demandé À VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI ! Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter… mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 259000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.