House 4 rooms of 131 m² in La Balme-de-Sillingy (74330)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: Située sur les hauteurs de la Balme-de-Sillingy, 20 min d'Annecy et 35 min. de Genève, cette maison d'architecte de 131 m2 offre un cadre chaleureux et authentique avec une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

Elle propose des prestations de qualité - huisseries oscillo/battantes en aluminium, volets électriques programmables, vmc double flux, panneaux solaires, pompe à chaleur air/eau, adoucisseur, chauffage au sol...- sur une parcelle de 900 m2 entièrement clôturée avec sa piscine enterrée de 6 m x 3 m avec une profondeur de 1,45 m équipée d'un système de sécurité amovible ainsi que sa douche solaire.

De plain-pied, on retrouve une entrée avec placards, une cuisine équipée semi-ouverte sur un espace vie lumineux exposé Sud avec accès au balcon agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère conviviale ainsi qu'une chambre, une salle de bain ajourée et wc indépendant.

A l'étage, profitez d'une mezzanine de 13 m2 pouvant être aménagée selon vos envies - chambre d'amis, salle de jeux, espace détente..., de deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc.

Un vaste sous-sol chauffé accessible depuis l'entrée composé de deux ateliers avec accès direct au terrain, une chaufferie ainsi que trois caves complètent le bien.

En extérieur, profitez d'un terrain de 900 m2 environ invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Idéalement situé, cette propriété vous offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.