" IDEAL POUR VOTRE PREMIER ACHAT" LA GRAND-COMBE - MAISON - T4 94M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à La Grand-Combe cette maison de ville qui allie le charme de l'ancien construite vers 1948 au confort d'un bien soigneusement entretenu, exposée plein sud sur un terrain de 315 m². Développée sur 2 étages pour une surface habitable de 94 m², elle propose une distribution claire et fonctionnelle. L'entrée dessert un salon lumineux et une salle à manger séparée, adaptée pour les repas en famille. La cuisine équipée , indépendante, complète agréablement cet espace de vie, une chambre parentale avec salle de bains et W-C À l'étage, le palier distribue 2 chambres confortables, 1 salle de bain et 1 WC, offrant une organisation pratique pour toute la famille. Une buanderie complète l'ensemble et apporte un vrai confort au quotidien. Le bien dispose d'un balcon et d'un jardin exposé sud, ainsi que d'une cave, atouts appréciables pour profiter des bons jours et optimiser les espaces de rangement. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, pompe à chaleur et radiateurs, d'une VMC, de la fibre optique, du câble TV et de rangements intégrés — un niveau de confort moderne dans un bien de caractère. PANNEAUX SOLAIRES Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Pancha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 424398675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.