Exclusivité iad - La Madeleine Saint-Maur - Maison 1930 avec 3 chambres, bureau et extérieur - À proximité du tram Saint-Maur (700 m), jolie maison 1930 en retrait de rue de 102 m², située dans un secteur recherché de La Madeleine, proche des commerces, des écoles, du collège Saint-Jean et des transports. Ses atouts : - sa localisation - son environnement calme - la maison en retrait de rue - ses 3 chambres de belle taille : 10,5m2, 16m2 et 18m2 - son extérieur d'environ 30 m² - maison en très bon état technique - et le charme de l'ancien ! Dans le détail, la maison comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine séparée donnant accès au jardin. Au 1er étage : 2 belles chambres ainsi qu'une salle de bains rénovée en 2023 Le dernier niveau propose une grande 3ème chambre (18m2) ainsi qu'un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé en bureau. Cet étage pourrait être transformé en 2 chambres. La maison dispose également d'une cave saine. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable espace d'environ 30 m², composé d'un petit coin terrasse et d'un espace jardin. Menuiseries en double vitrage, chauffage gaz (chaudière de 2018), ballon d'eau chaude de 2026 Quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison ! Elle reste néanmoins parfaitement habitable en l'état. Une maison agréable à vivre, pleine de charme et idéalement située, qui offre une belle opportunité dans un secteur recherché de La Madeleine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 894851062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.