Investissement locatif – Maison à rénover avec jardin, garage et vue sur l’eau – La Rivière – 126,4 m² À 10 min de Libourne, dans un secteur calme et recherché, cette maison en pierre de 126,4 m², vendue louée, représente une opportunité d’investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation. Caractéristiques du bien : *Surface habitable : 126,4 m² *2 grandes chambres à l’étage (15 m²+) *Cuisine séparée, salon avec vue sur l’eau *Garage lumineux de 30 m² *Jardin exploitable pour une cour, terrasse ou agrément locatif Travaux déjà réalisés : *Toiture révisée récemment *Ravalement de façade pierre effectué (reste un pan) *Double vitrage prévu (fourni mais non posé) Investissement sécurisé : Bien déjà loué (conditions sur demande) Secteur attractif proche de Libourne et de l’axe Bordeaux Bonne demande locative dans le secteur Potentiel de valorisation important après travaux Contactez-nous pour les détails locatifs, les devis travaux ou organiser une visite. Un produit à fort potentiel pour investisseurs avisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.