Maison La Roche-sur-Yon Bourg-sous-La-Roche – 3 chambres – Sous-sol complet – Terrain 576 m² Située à La Roche-sur-Yon, dans le secteur recherché du Bourg-sous-La-Roche, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités accessibles à pied, je vous propose cette maison sur sous-sol complet d’environ 95 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 576 m². Une maison familiale saine et entretenue, offrant une configuration fonctionnelle, de beaux volumes et un réel potentiel de modernisation dans un environnement particulièrement apprécié du bassin yonnais. Agencement actuel : Accès par un perron avec véranda desservant : Une belle pièce de vie salon / séjour d’environ 30 m² avec cheminée à foyer fermé Une cuisine indépendante d’environ 12 m² Trois chambres Une salle d’eau WC séparés En complément, vous bénéficiez d’un sous-sol complet sur toute la surface de la maison comprenant : garage, atelier, espace de stockage et nombreuses possibilités d’aménagement. Maison entretenue avec travaux déjà réalisés : Toiture refaite en 2011 Portail remplacé en 2018 Menuiseries et volets roulants électriques changés en 2019 Ravalement de façade réalisé en 2020 Maison immédiatement habitable avec possibilité de remise au goût du jour selon les envies et les projets. Caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville programmable Cheminée à foyer fermé DPE : classe D Terrain clos de 576 m² Ce qu’il faut retenir : Secteur Bourg-sous-La-Roche très recherché Proximité écoles et commerces à pied Maison familiale avec 3 chambres Pièce de vie confortable de 30 m² Sous-sol complet rare sur le secteur Maison saine et bien entretenue Potentiel de valorisation après modernisation Environnement résidentiel recherché sur La Roche-sur-Yon Mon avis : Ce bien correspond parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison avec une base solide, des travaux importants déjà réalisés et la possibilité de personnaliser l’intérieur sans partir sur une rénovation lourde. Le secteur, le terrain, le sous-sol complet et la configuration familiale en font un produit cohérent et recherché sur le marché yonnais. Contactez moi pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 9200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.