Maison 3 chambres La Roche-sur-Yon – Sous-sol complet – Terrain 576 m² – Fort potentiel À vendre à La Roche-sur-Yon, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, je vous propose cette maison individuelle d’environ 95 m² habitables avec sous-sol complet, implantée sur un terrain clos de 576 m². Ce bien offre une base saine et un réel potentiel de valorisation après travaux, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Composition : Entrée, salon, salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres dont une pouvant faire bureau, salle d’eau, WC séparés. Sous-sol complet comprenant garage, espace de stockage et atelier. Travaux réalisés : Toiture refaite Ravalement de façade récent Isolation des combles Menuiseries et volets remplacés Portail récent. Chauffage gaz avec complément bois Les points forts : Secteur recherché de La Roche-sur-Yon Proximité immédiate des commodités Sous-sol complet Terrain clos Potentiel de valorisation après travaux Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.