Charmante maison avec grange au bord de la Cléry, à La Selle sur le Bied Découvrez cette maison , idéalement située en bordure de la Cléry, une rivière de première catégorie, offrant un cadre paisible et enchanteur, parfait pour les amateurs de pêche. > Caractéristiques de la maison : Superficie habitable : 74.2 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine, une chambre, un toilette et une salle d’eau. À l’étage : un palier desservant deux chambres sous Velux, chacune avec un point d’eau (lavabo et bidet), et un toilette séparée. > Atouts supplémentaires : Une vaste grange de 148 m², parfaite pour un artisan ou un auto-entrepreneur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Terrain de 830 m², propice à la détente et aux projets extérieurs. Proximité des commodités : boulangerie, boucher, maison médicale, école, bar-restaurant, agence postale, coiffeur, garagiste, et une future épicerie. > Travaux récents : Fenêtres et portes en PVC récemment remplacées, toiture de la grange en partie revu, et carrelage du salon récent. Note importante : La maison a connu une légère montée des eaux lors de la crue de 2016 (la précédente date de 1920), elle n’est cependant pas en zone inondable et les diagnostics le confirment. Des protections adaptées peuvent être mises en place pour les épisodes exceptionnels qui reste rare. De plus, un rafraîchissement est à prévoir pour profiter pleinement du charme et de la tranquillité de cette maison. Accessibilité : Accès rapide aux autoroutes A6, A19 et A77, et à quelques kilomètres de Montargis, avec gare et connexions rapides. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 617 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.