Venez découvrir cette ancienne maison de garde-barrière située à Labastide-d'Armagnac. D'une surface habitable d'environ 74 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda d'entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée à insert, d'une pièce pouvant faire office de salon ou de bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une équipée d'une climatisation réversible. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment l'installation d'une pompe à chaleur, la réfection de l'installation électrique, la rénovation de la salle d'eau ainsi que le remplacement des menuiseries par du double vitrage. Quelques travaux restent néanmoins à prévoir, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 500 m² avec portail motorisé et visiophone, d'un cabanon avec appentis ainsi que d'une seconde parcelle close de plus de 300 m², non attenante. Avec son escalier en bois d'origine, sa belle hauteur sous plafond et son caractère atypique, cette maison séduira les amateurs d'authenticité. Elle conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser son premier achat, à une résidence secondaire ou encore à un projet d'investissement locatif. Située dans le charmant village de Labastide-d'Armagnac, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate de la voie verte, idéale pour les promenades, les balades à vélo ou les activités de plein air. Vous profiterez également d'un environnement riche en patrimoine, avec sa célèbre place Royale, tout en bénéficiant des commerces et services essentiels. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 105000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Chambon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT MARSAN sous le numéro 938920535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.