LE BARCARÈS VILLAGE – VILLA 3 FACES DE 116 M² – PISCINE PRIVÉE 8 × 4 M – 3 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 4ᵉ CHAMBRE AU RDC – À 600 M DE LA PLAGE Située au cœur du Barcarès Village, dans une impasse d'un quartier résidentiel, à seulement 600 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, du Super U et des commodités, découvrez cette agréable villa 3 faces de 116 m² habitables, construite en 2002, offrant de beaux volumes, de nombreux couchages et une piscine privée de 8 × 4 mètres. Une maison idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif saisonnier, grâce à sa situation privilégiée entre plage, commerces et animations du Barcarès. ESPACE DE VIE – REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil avec placard de rangement, donnant accès à un spacieux salon-séjour de plus de 43 m², agrémenté d'une cheminée, offrant un cadre convivial pour recevoir famille et amis. Un véritable potentiel d'aménagement : la configuration du salon permet d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre au rez-de-chaussée, par l'installation d'une simple cloison, sans transformation importante de la pièce. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un dégagement avec placard de rangement donnant accès à l'escalier. ESPACE NUIT – ÉTAGE À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, toutes équipées de placards de rangement et de climatisations réversibles individuelles. Le palier, particulièrement spacieux, accueille actuellement un couchage supplémentaire pouvant être isolé par un rideau, offrant une capacité d'accueil particulièrement intéressante pour les familles nombreuses ou les séjours entre amis. Une salle de bains avec WC complète cet étage. La maison peut ainsi accueillir 8 à 10 personnes, selon l'organisation des couchages. EXTÉRIEURS – PISCINE ET ESPACES DE DÉTENTE Profitez d'un bel espace extérieur aménagé autour d'une piscine privée de 8 × 4 mètres, traitée au chlore et non chauffée, idéale pour les journées ensoleillées et les moments de détente. Les terrasses permettent d'aménager plusieurs espaces de vie, avec notamment une pergola accueillant un espace repas extérieur, ainsi que des espaces dédiés aux bains de soleil. La propriété dispose également d'un garage actuellement aménagé en pool house, comprenant un espace douche et des rangements. Possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété, devant le garage. Autre avantage appréciable : la maison est située dans une impasse disposant de possibilités de stationnement extérieur, permettant de se garer facilement à proximité immédiate du bien, notamment pour recevoir famille et amis. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés, climatisation réversible avec splits dans les chambres, cheminée, nombreux rangements et maison raccordée à la fibre optique. RÉSIDENCE FAMILIALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER Grâce à sa proximité avec la plage, sa piscine privée et sa capacité d'accueil de 8 à 10 personnes, cette villa présente un potentiel intéressant pour la location saisonnière. Le Barcarès bénéficie d'une attractivité touristique aussi bien pendant la saison estivale que durant les fêtes de fin d'année, notamment avec son célèbre Village de Noël. À titre indicatif, le bien a précédemment été proposé à la location à partir de 155 € la nuit entre septembre et mars, selon la période et les conditions de réservation. Ce tarif constitue une référence commerciale historique et non une garantie de revenus futurs. Une opportunité de profiter personnellement de la maison tout en envisageant des revenus locatifs complémentaires, sous réserve de la réglementation applicable. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière : 2 880 € / an. Classe ÉNERGIE : C (149 kWh/m²/an) Classe CLIMAT : A (5 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 521971986. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.