SOUS COMPROMIS Ancienne forge entièrement rénovée de 148 m² environ habitables de plain-pied sur une parcelle de 729 m² environ. La maison se compose de trois chambres en suite (deux salles d'eau et une salle de bain), un séjour lumineux de 48 m² environ avec charpente apparente et cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée de 18 m² environ, communiquant avec une véranda/salon dotée d'un espace bar. L'ensemble est complété par une buanderie, un atelier et un garage de 20m2 environ tout attenant et une dépendance de 14m2 environ. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec grand terrasse, cuisine d'été, puits et pergola bioclimatique, ainsi que d'un parking avec carport. Côté technique, le bien dispose de double vitrage, d'un carrelage uniforme et de divers modes de chauffage comprenant un PAC réversible et radiateurs électriques et à huile). Rénovée il y a 15 ans, cette propriété située en zone non inondable se trouve à seulement 5 minutes à vélo du centre-ville et offre un fort potentiel d'agrandissement... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Blanc EI (ID 25950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.