LE MÉNIL-DE-BRIOUZE – MAISON DE PLAIN-PIED DE 102 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – COMBLES – JARDIN Située au Ménil-de-Briouze, dans un environnement agréable et paisible, venez découvrir cette maison construite en 2009, offrant environ 102 m² habitables sur un terrain de 682 m². En très bon état général, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses trois grandes baies vitrées, dont deux ouvrent sur le jardin arrière et une sur la façade avant. Cet espace convivial se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant d'accès directs vers les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison. UN AGENCEMENT DE PLAIN-PIED PRATIQUE ET FONCTIONNEL La configuration de plain-pied permet de profiter de toutes les principales pièces de vie au rez-de-chaussée, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. La maison comprend : - Trois chambres confortables, toutes situées au rez-de-chaussée. - Une salle d'eau rénovée, moderne et équipée. - Un WC indépendant état neuf. - Une buanderie spacieuse, équipée d'un évier et des branchements nécessaires pour accueillir lave-linge, sèche-linge et autres équipements électroménagers, offrant également de nombreuses possibilités de rangement. - Un garage attenant, accessible directement depuis la cuisine et la buanderie. UN ÉTAGE OFFRANT DE BELLES POSSIBILITÉS Depuis la buanderie, un escalier mène à l'étage, où vous découvrirez un espace aménagé pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Dans son prolongement, les combles offrent une surface supplémentaire d'environ 60 m² au sol, avec un plancher isolé existant et trois fenêtres de toit de type Velux. Cet espace généreux peut être exploité selon vos envies; salle de jeux, espace de sport, atelier de loisirs ou vaste espace de stockage. Un véritable atout pour adapter la maison à l'évolution de vos besoins. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT Implantée sur une parcelle de 682 m², la maison bénéficie d'un jardin d'environ 580 m², agrémenté de quelques arbres fruitiers. Son exposition plein sud permet de profiter pleinement des espaces extérieurs, que ce soit pour les repas en famille, les moments de détente ou les activités en plein air. Côté stationnement, la propriété profite de cinq places de parking aménagées devant la maison par le promoteur, idéales pour accueillir vos visiteurs, et elle offre la possibilité de stationner quatre véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété en dehors de son garage privatif. Disponible immédiatement, cette maison accueillante et soigneusement entretenue conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant un logement confortable, fonctionnel et offrant de belles possibilités d'évolution. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.