NOUVEAUTÉ - A Vendre - POIRÉ-SUR-VIE - 108 m² - 3 chambres - Plain-pied - Parcelle de 1200m² - Garage - Parking - Lieu-dit - Proche commerces - Située au calme du Poiré-sur-Vie, à seulement quelques deux minutes des commerces, venez découvrir cette maison de plain-pied des années 80, implantée sur une belle parcelle d’environ 1 200 m². L’entrée dessert un salon-séjour avec cheminée et insert, pouvant s’ouvrir sur la cuisine attenante afin de créer une belle pièce de vie d’environ 45 m², idéale pour un espace convivial et lumineux. La cuisine est complétée par une agréable buanderie, apportant un espace fonctionnel très appréciable au quotidien. Le coin nuit, bien distinct, se compose de trois belles chambres de plus de 10 m², dont une avec placard, ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants. La maison a toujours été entretenue avec soin. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : - Isolation des combles - Changement des gouttières - Ravalement de façade - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation datant de 2014. Construite avec une charpente en fermettes, la maison ne comporte aucun mur porteur intérieur. Son plan est déjà fonctionnel, mais cette configuration offre également de nombreuses possibilités d’aménagement pour repenser les volumes et créer un intérieur à votre image. Un grand garage avec belle hauteur vient compléter l’ensemble. Façade : Sud-Est, avec lumière traversante dans la pièce de vie. À noter : L’assainissement individuel est à revoir afin de le mettre aux normes actuelles. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage, ce qui pourra également constituer une amélioration à envisager dans le cadre d’un projet de rénovation. Une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser une maison de plain-pied, tout en profitant d’un environnement paisible et d’une belle parcelle de terrain, à proximité des commodités. Ce bien est peut-être celui que vous attendiez ? Contactez-nous pour en parler ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.