LE PONTET – MAISON T4 92 M² – SECTEUR RECHERCHÉ – JARDIN – SALON D’HIVER Située au Pontet, dans un secteur recherché, cette maison traditionnelle en R+1, construite en 1973, développe environ 94 m² habitables sur une parcelle de 143 m². À l’avant de la maison, une petite cour aménagée permet d’accéder à l’entrée du logement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un séjour d’environ 22 m², d’une cuisine indépendante ainsi que d’une véranda aménagée en salon d’hiver et équipée d’une climatisation réversible. Cet espace donne directement accès au jardin privatif, agrémenté d’un abri de jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, dont une d’environ 13 m², ainsi qu’un bureau pouvant être utilisé comme espace de travail, dressing ou chambre d’appoint. Une salle de bain complète l’étage. La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz et d’une climatisation réversible. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de remettre l’ensemble au goût du jour. Pour un projet d’investissement, le potentiel locatif est estimé à environ 870 € par mois. Cette maison offre un potentiel intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Hurtado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 885020404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.