Le Tampon - Potentiel de Valorisation & Emplacement Stratégique pour cette SATEC ! Située dans le quartier prisé de La Roseraie, à deux pas de la Ligne des 400 et du centre-ville, cette maison SATEC de plain-pied bénéficie d'une adresse idéale et d'un potentiel d'aménagement et de revalorisation exceptionnel. Maison robuste et adaptée au climat local (combinant béton armé, parpaings, éléments métalliques et fenêtres à « nacos »), typique du style architectural emblématique de la Société d'Aide Technique Et de Coopération dans les années 60 et 70 à La Réunion. Proche de toutes les commodités, écoles et axes routiers, l'emplacement est tout simplement stratégique. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, dans un quartier en plein renouveau. Ce bien vous offre offre une base solide de 91 m2 habitables implantée sur une parcelle de 590 m2 classée en zone UA. Espaces de vie : Un salon lumineux de 23 m2, une grande cuisine / salle à manger de 25 m2 et un cellier. Côté nuit : 3 chambres de 10,4 m2 à 13 m2. Une salle d'eau et un cabinet. Extérieur : Une agréable varangue couverte de 24 m2 donnant sur la cour, les stationnements et une longue allée d'entrée. Si des travaux de rénovation globale et de modernisation sont à prévoir, la base est saine et le terrain de 590 m2 classé en Zone Ua du PLU constitue un atout majeur : Règlement d'urbanisme favorable, possibilités d'extension, d'agrandissement ou de créations complémentaires peuvent être raisonnablement étudiés. Dynamique de quartier : La parcelle mitoyenne accueillera prochainement une maison neuve ; une évolution qui participera directement à la modernisation et à la revalorisation de l'environnement immédiat, puis de sa tranquillité. Une opportunité réelle pour les primo-accédants et les familles inspirés par un peu de rénovation ! A votre service pour échanger sur votre projet et programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.