Située dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes à pied du centre-bourg et de toutes ses commodités, découvrez cette agréable villa traditionnelle d’environ 115 m² habitables. Implantée sur un secteur recherché au Temple-sur-Lot, elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Une distribution fonctionnelle au rez-de-chaussée : - Un large couloir d'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. - Le coin nuit de ce niveau se compose de deux belles chambres (13 m² et 15 m² dont une avec placard), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. - Un accès direct à la chaufferie et au garage attenant complète ce rez-de-chaussée. À l'étage : un superbe potentiel d'évolution : Les combles sont déjà partiellement aménagés et proposent une troisième chambre ainsi qu'une pièce d'eau privative (douche et WC). Environ 50 m² supplémentaires restent entièrement à exploiter selon vos besoins pour créer un bureau (idéal télétravail), des chambres supplémentaires ou un espace de détente. Les extérieurs : Côté jardin, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée de 2 500 m², agrémentée de nombreux arbres fruitiers. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de nature recherchant la tranquillité absolue. Travaux : Prévoir un rafraîchissement global pour redistribuer les volumes et personnaliser ce bien à votre goût. Envie de découvrir tout le potentiel de cette villa ? Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 201 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.