Agréable maison de plain-pied aux Herbiers à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées. Elle dispose de 139 m² environ habitable comprenant: l'Entrée sur la pièce de vie de 40 m² environ exposée plein Sud. Cuisine équipée de 18 m² environ (double évier, plaques induction, hotte, placards, four) avec accès à la terrasse. Dégagement avec placard, 3 chambres (10, 11 et 14 m² environ) les 2 premières avec placard et la dernière avec dressing aménagé. Salle d'eau refaite en 2015 (2 vasques et sèche serviette). WC suspendu avec lave-main. Lingerie. L'ancien Garage de 30 m² environ a été aménagé en salle de jeux (possibilité d'accueillir une profession libérale grâce à son accès indépendant). Nouveau Garage de 21 m² environ avec portail électrique sur le côté de la maison. Terrain clos de 535 m² environ avec portail de clôture sur l'arrière permettant de rentrer une remorque, caravane, camping-car... Chauffage Gaz de ville ( chaudière de 2025). Isolation des comble refaite. Ouvertures double vitrage. Raccordement à la fibre et au tout à l'égout. DPE en classe C. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.